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    房贷新政策是什么?房贷有什么要求?

    作者:aqi 来源: 日期:2019-8-13 9:57:47 人气:1

      

      如今贷款来买房子,先居住再分期还款,这已经是非常普遍的现象啦。康桥溪棠售楼部的小编相信一定有不少人现在正在准备贷款买房吧。如果是这样的话,大家一定要事先了解房贷新政策是什么,这是基础知识能够给予你很大的帮助。其次,就是必须知道房贷有什么要求。不知道的朋友们不用担心,小编今天就要为大家介绍这两个内容。


      房贷新政策是什么?


      1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


      2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,首付比例为30%,此前首付比例则为60%。


      3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。


      房贷有什么要求?


      1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁,而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。


      2、买房子的时候,一般情况,首付30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还十几二十万。


      3、因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定,贷款办理不下来可退款,则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。


      房贷的事情是大家关注最多的,它和自己的利益息息相关,对买房的人会造成很大的影响。所以说文章中所介绍的房贷新政策是什么,以及房贷有什么要求,大家一定要仔细阅读,反复思考。相关的合同也要多加留意,贷款买房并不是想象中那么简单,有很多流程步骤只有自己真的心中透彻才会办起来轻而易举。


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